Ценообpазование в стpоительстве

.

В строительстве ценообразование - это механизм формирования стоимости материалов и услуг, существующий на строительном рынке. Касательно конкретного объекта строительства ценообразование складывается из следующих видов затрат:

  1. Затраты на приобретение земли для строительства.
  2. Затраты на проектные и изыскательские работы. Даже здания, возводимые по типовым проектам, требуют изыскательских работ, для внесения в типовые проекты поправок на местность. Разработка индивидуальных строительных проектов, требует на порядок больших вложений.
  3. Затраты на строительные материалы. Тут все просто – постройка здания требует закупки необходимого (согласно проекту) количества строительных материалов. По многим категориям стройматериалов эта закупка должна осуществляться с небольшим запасом. Причем, как по причине практически неизбежной порчи части стройматериалов (пример - кирпичи), так и по причине сложности прогнозирования их точного расхода (пример – бетон). 
  4. Затраты на наем рядовых рабочих специалистов и администраторов. Для того чтобы успеть возвести объект, в требуемый срок, необходимо нанять нужное количество рабочих и специалистов, квалификация которых будет достаточна, касательно сложности проекта. Прибавьте к этому косвенные отчисления на социальное страхование, расходы на отпуска, оплат больничных, простой по атмосферным, либо иным условиям. Большую часть этих косвенных расходов (кроме отпусков и отчислений по социальному страхованию) можно рассматривать как форс – мажор, однако, в большинстве случаев, они, по сути, представляют собой прогнозируемую статистическую погрешность.
  5. Затраты на расходы по транспортировке мусора и отходов производства. Лишний грунт, земля, мусор, а также снег должны быть вывезены с территории строительства. 
  6. Затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов. В них входят расходы по транспортировке, погрузке/разгрузке механизмов, а также их монтажу и демонтажу. Плюс расходы на электроэнергию или горючее. Расходы на зарплаты операторов строительных машин относится к разделу «найм специалистов».
  7. Затраты на содержание складских и ремонтных баз, необходимых, соответственно, для складирования стройматериалов и оборудования для ремонта строительных машин и механизмов (в том числе для складирования запчастей для них). В эти затраты также входит износ временных сооружений такого рода и вытекающий из него ремонт. Плюс затраты на демонтаж этих сооружений по окончании строительства.
  8. Затраты на организацию и содержание пожарной и сторожевой охраны места строительства. Сюда же входят затраты на возведение временных помещений для охранников и пожарников, а также затраты на возведение забора и установку средств наблюдения (видеокамер). Плюс затраты на их демонтаж по окончании строительства объекта.
  9. Затраты на страхование строительно – монтажных рисков. В настоящее время, особенно для крупных объектов строительства, принято осуществлять страхование строительно – монтажных рисков. 
  10. Затраты на благоустройство (в том числе – озеленение) территории, прилегающей к объекту строительства.
  11. Затраты на официальные экспертизы и разрешения, необходимые для разрешения на начало строительства, его продолжение (на разных этапах) и сдачу объекта в эксплуатацию. К сожалению без неофициальных затрат здесь редко обходится.
Обозначение Название Дата Тип Статус
Письмо МЦ 41/03 Извещение № МЦ-МТ/06 от 08.04.03 01.10.2008 Письмо Действующий
Письмо 17-01-35/04-ДА Методика расчета коэффициентов пересчета сметной стоимости реставрационно-восстановительных работ от уровня 1984 г. в текущий уровень цен 01.01.2009 Письмо Действующий
Приказ 355 Методика расчета прогнозных индексов изменения стоимости строительства 08.10.2010 Приказ Действующий
Методические рекомендации Методические рекомендации по организации возмещения расходов, связанных с подвижным и разъездным характером работ в строительстве 01.01.2009 Методические рекомендации Действующий
Приказ 7 Методологические рекомендации по наблюдению за уровнем и динамикой цен на рынке жилья 01.01.2009 Приказ Действующий
Письмо 07-05-03/02 О бухгалтерском учете затрат, производимых предприятиями при строительстве объектов 01.01.2009 Письмо Действующий
Письмо АП-2642/10 О введении в действие справочников базовых цен на проектные работы для строительства 01.10.2008 Письмо Действующий
Письмо АП-3030/06 О введении в действие справочников базовых цен на проектные работы для строительства 01.10.2008 Письмо Действующий
Письмо СИ-351/7-708 О ведомственных нормативных актах по вопросам ценообразования не применяемым на территории Российской Федерации 01.10.2008 Письмо Действующий
Письмо 27090-ИП/08 О включении железобетонных изделий, с указанием серий и других основных характеристик, в новую редакцию ФЕР-2001 17.06.2011 Письмо Действующий
.