Собственность, имущество

.

Мнение эксперта

Практически все нормы, правила, документация по строительству имеют непосредственное отношение к оформлению и регистрации собственности. Вся строительная документация представляет совокупностьнорм и правил, которые применяются не только на стадии строительства, но и в последствии имеют большое значение при эксплуатации жилья и другого вида строительных сооружений.

Строительные нормы и правила, относящиеся к контролю качества строительства, обеспечивают дальнейшую безопасность эксплуатации строительных сооружений. Разработанные Законодательством РФ все строительные нормы и правила направлены на то, чтобы обеспечить качественное строительство, что также предусматривает применение качественного строительного материала; соблюдение всех необходимых санитарных норм и правил. Любой вид строительства включает обязательную разработку инженерных проектов, от которых зависит рациональное использование всех ресурсов: топливных, материальных, природных. 

Кроме того, что при строительстве применяются строительные нормы и правила, существует служба государственного контроля, без которого ввод зданий в эксплуатацию просто невозможен. После проведенной экспертизы госнадзор выдает свое заключение о вводе здания в эксплуатацию, в котором отмечаются данные о том, что здание не имеет никаких замечаний в области безопасности и соответствует всем нормам и стандартам. 

Все строительные нормы и правила широко охватывают строительную деятельность, стоимость имущества и собственности непосредственно связано с документацией на строительство. Здесь имеет место ценообразование на все этапы строительства, в которые входит стоимость земельного участка, строительных материалов, подготовки строительных проектов и монтаж инженерных сетей. Таким образом стоимость на имущество определяется исходя из предоставленных затрат на строительство зданий.

Имущество физического или юридического лица, его собственность, предусматривает наличие у собственника документов, в которых указано соответствие того или иного объекта собственности всем нормам и стандартам. На каждый вид собственности выдается копия инженерного проекта, в котором указаны проведенные сети энергоснабжения, все коммуникационные сети, канализация и так далее. Таким образом, некоторые строительные нормы и правила находят свое отражение в документах, сопровождающих регистрацию прав собственности и имущества. 

В том случае, если собственность или имущество подвергаются ремонту, перепланировке, то каждый видстроительно-ремонтных работ должен сопровождаться заключениями и разрешениями соответствующих органов о проведении работ по перепланировке. Это необходимо для обеспечения безопасности не только того вида собственности, в котором проводятся ремонтные работы, но и целостности всего строительного сооружения. 

Собственность и имущество граждан и предприятий – это наименее частый объект сделок с недвижимостью. Для того чтобы продать или купить недвижимость, получить право на собственность, продать имущество или же передать права на имущество другим лицам, необходимо предоставить документы на право собственности, все нормативные документы на площадь того или иного объекта, документы на предоставление коммунальных услуг и другие документы. Только при наличии полного пакета документов, которые имеются у каждого собственника, могут совершаться сделки с недвижимостью, переоформление прав на собственность, проведение сложных ремонтных работ.

Обозначение Название Дата Тип Статус
Указ 312 Вопросы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости 01.01.2009 Указ Не действует
Приказ 213 Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества 01.10.2008 Приказ Действующий
Приказ 142 Инструкция о порядке установки информационных надписей и обозначений на объекты культурного наследия федерального значения 08.10.2010 Приказ Действующий
Приказ 203 Инструкция о порядке учета, обеспечения сохранности, содержания, использования и реставрации недвижимых памятников истории и культуры 01.10.2008 Приказ Действующий
Приказ 29 Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества 01.10.2008 Приказ Действующий
Приказ 113 Методические рекомендации о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества 01.01.2009 Приказ Действующий
Приказ 134 Методические рекомендации по расчету нормативных затрат на содержание недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за федеральным автономным учреждением или приобретенного федеральным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение такого имущества (за исключением имущества, сданного в аренду с согласия учредителя), а также на уплату налогов, в качестве объекта налогообложения по которым признается соответствующее имущество, в том числе земельные участки 27.04.2010 Приказ Действующий
Приказ 95 О внесении изменений в приказ Госстроя России от 6 января 2000 г. № 1 01.10.2008 Приказ Действующий
Приказ 138 О внесении изменений и дополнений в инструкцию "О порядке контроля за приобретением паев долей участия товариществ и простых именных акций акционерных обществ и порядке признания лиц, контролирующих имущество друг друга", утвержденную приказом ГКАП России от 18.01.94 г. N 5 08.10.2010 Приказ Не действует
Письмо 03-06-02-02/154 О вопросах права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, бухгалтерского учета объектов приватизированного жилого фонда и применения повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога 01.10.2008 Письмо Действующий
.