Земельное законодательство

.

Предоставление земельных участков для строительства: проблемы и способы их разрешения.

В настоящей статье хотелось бы рассмотреть порядок получения земельных участков под долевое строительство жилых помещений. Данная проблема актуальна в наше время, так как сегодня наблюдается увеличение темпов строительства жилья. Однако, несмотря на это существуют довольно значительные пробелы в законодательстве, призванном регулировать порядок предоставления земельных участков под строительство помещений любого типа. А присутствие пробелов всегда способно значительно тормозить развитие вперед.

К примеру, земельное законодательство предполагает, что для того, чтобы привлечь инвестиции от участников долевого строительства, застройщик должен оформить право собственности или договор аренды на участок, предназначенный для застройки. В противном случае дольщики могут потребовать возврата вложенных в строительство средств. На сегодняшний день такое явление достаточно распространено, это можно увидеть, проанализировав судебно – арбитражную практику. Поэтому для того, чтобы оформить договор аренды, фирма – застройщик должна обладать достаточной для этого материальной базой. Многие застройщики такой базы не имеют, именно поэтому в настоящее время распространено такое явление, как передача прав на данный участок земли третьим лицам. Вследствие этого, между участниками долевого строительства и застройщиком появляются многочисленные посредники, что приводит к увеличению стоимости готового жилья. Для того чтобы избежать подобных проблем, необходимо внести соответствующие поправки в земельное законодательство.

Во-первых, некоторое улучшение данной ситуации возможно в том случае, если закон запретит передачу прав на участок третьим лицам. Во-вторых, на мой взгляд, решение о прекращении государственного лицензирования, немного преждевременно, так как пока не существует достаточной законодательной базы, то есть отсутствуют правила, регулирующей деятельность фирм – застройщиков. При отмене лицензирования, необходимо установить какие – то новые стандарты качества и безопасности жилья, которые заменят устаревшие ГОСТЫ и СНиПы. Однако эти меры не могут в должной степени решить проблему посредничества в данной сфере. Для того, чтобы исключить это явление, необходимо попробовать какой-то более действенный способ. Для этого необходимо четко определить пределы участия государства в регулировании земельных отношений. Кроме того, требования, предъявляемые к фирмам – застройщикам, должны быть изменены, например, можно ввести минимальный размер уставного капитала для застройщиков, а так же институт страхования ответственности при строительстве. Это позволит вытеснить со строительного рынка неконкурентоспособные фирмы, а, следовательно, уменьшить участие посредников. Только весь комплекс вышеуказанных мер, принятый на законодательном уровне, позволит упразднить посредничество в сфере долевого строительства и существенно снизить цены на такое жилье.

Обозначение Название Дата Тип Статус
Кодекс 1103-1 Земельный кодекс 08.10.2010 Кодекс Не действует
Кодекс 136-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации 17.06.2011 Кодекс Действующий
Приказ 40 Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка 01.10.2008 Приказ Не действует
Приказ 93 Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка 01.10.2008 Приказ Действующий
Письмо АМ/1305 Методические рекомендации по осуществлению привязки информации об объектах капитального строительства к земельным участкам в автоматизированной информационной системе "Государственный кадастр недвижимости" 01.10.2008 Письмо Действующий
Приказ 445 Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения 17.06.2011 Приказ Действующий
Приказ 222 Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка 08.10.2010 Приказ Действующий
Федеральный закон 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации 17.06.2011 Федеральный закон Действующий
Письмо 14-8005-ВК О включении в состав межевого плана документов, подтверждающих согласование местоположения границ земельных участков 17.06.2011 Письмо Действующий
Письмо 22066-ИМ/Д23 О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий 17.06.2011 Письмо Действующий
.