Правительство Санкт-Петербурга
Комитет по градостроительству и архитектуре
Распоряжение от 15 августа 2006 г. № 860
О порядке подготовки, утверждения, регистрации и выдаче
градостроительных планов земельных участков
Во исполнение статьи 46 Градостроительного
кодекса Российской Федерации и в соответствии с
Положением о Комитете по градостроительству и архитектуре:
1. Утвердить Положение о порядке взаимодействия
подразделений Комитета по градостроительству и архитектуре и государственных
органов, учреждений и организаций при подготовке, утверждении, регистрации и
выдаче градостроительных планов земельных участков согласно приложению.
2. Довести настоящее распоряжение до сведения всех
структурных подразделений Комитета.
3. Контроль за выполнением настоящего
распоряжения оставляю за собой.
Председатель Комитета
|
|
по градостроительству и архитектуре
|
А.П. Викторов
|
Приложение
к распоряжению Комитета
по градостроительству
и архитектуре
от 15.08.2006 № 860
Положение о порядке взаимодействия подразделений комитета по
градостроительству и архитектуре и государственных органов, учреждений,
организаций при подготовке, утверждении, регистрации и выдаче градостроительных
планов земельных участков
1. Общие положения
1.1. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в случае если градостроительный план
запрашивается по земельному участку, в отношении которого проведен
государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в
составе Правил землепользования и застройки, а до их утверждения - Временные
регламенты застройки, а также при наличии утвержденного в установленном порядке
проекта планировки и проекта межевания.
1.2. Подготовка градостроительных планов
земельных участков осуществляется по заявлению уполномоченных исполнительных
органов государственной власти Санкт-Петербурга в
рамках реализации их полномочий по принятию решений о предоставлении объектов
недвижимости для строительства и реконструкции или подведомственных им
государственных учреждений, а также физических и юридических лиц -
собственников и арендаторов земельных участков, имеющих намерение осуществить:
- строительство на земельных участках, находящихся в
собственности юридических и физических лиц;
- капитальный ремонт или реконструкцию зданий, строений,
сооружений, находящихся в собственности юридических и физических лиц.
1.3. В случае если градостроительный план земельного участка
подготавливается в виде отдельного документа, срок его подготовки составляет
тридцать дней со дня поступления указанного обращения.
1.4. Организация подготовки, утверждение, регистрация и
выдача градостроительных планов земельных участков осуществляется Комитетом по
градостроительству и архитектуре (далее - КГА) в
соответствии со ст. 44 и 46 Градостроительного
кодекса Российской Федерации, Положением о КГА и
настоящим Положением.
1.5. Градостроительный план земельного
участка оформляется в количестве трех экземпляров по форме, утвержденной постановлением
Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 г. № 840, и в
соответствии с Инструкцией о порядке заполнения формы градостроительного плана
земельного участка, утвержденной приказом Министерства регионального развития
Российской Федерации от 13 апреля 2006 г. № 40.
1.6. Финансирование работ по подготовке градостроительных
планов земельных участков в виде отдельного документа, утверждению, регистрации
и выдаче градостроительных планов земельных участков осуществляется за счет
средств бюджета Санкт-Петербурга.
2. Рассмотрение заявлений, подготовка градостроительных планов земельных
участков
2.1. Прием заявлений на выдачу градостроительных планов
земельных участков осуществляется КГА. Исполнительные
органы государственной власти Санкт-Петербурга или
подведомственные им государственные учреждения, юридические и физические лица,
указанные в п. 1.5, представляют
в КГА заявление о выдаче градостроительного плана в
произвольной форме.
2.1.1. Заявители прикладывают к заявлению следующие
документы:
- нотариально заверенную копию кадастрового плана земельного
участка в бумажном виде и кадастровый план земельного участка в электронном
виде;
- нотариально заверенные копии технических паспортов на
объекты капитального строительства, расположенные на территории земельного
участка, в бумажном виде;
- нотариально заверенные копии договоров с предприятиями
инженерно-энергетического комплекса Санкт-Петербурга;
- копию приказа председателя КГА
"Об утверждении временного регламента застройки земельного участка"
(до утверждения градостроительных регламентов в составе Правил землепользования
и застройки);
- материалы действующей (актуализированной) топографической
съемки на территории земельного участка в бумажном и электронном виде,
зарегистрированные в отделе геолого-геодезической службы КГА,
в М1:500 при площади участка
до 1 га; в М1:2000 - при площади участка до 10 га, в М1:5000 - при площади участка более 10 га.
2.1.2. Собственники, а также арендаторы земельных участков
дополнительно к перечисленным в п. 2.1.1 прикладывают
к заявлению следующие документы:
- нотариально заверенную копию свидетельства о
государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения;
- нотариально заверенную копию свидетельства о праве
собственности на земельный участок или нотариально заверенную копию договора
аренды земельного участка, заключенного с Комитетом по управлению городским
имуществом (КУГИ);
- другие акты о правах на недвижимое
имущество, выданные до введения в действие Федерального
закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997;
- нотариально заверенную копию Устава со всеми изменениями и
дополнениями к нему.
2.2. Заявление с приложенными документами регистрируется в
канцелярии КГА и направляется в Юридическое
управление КГА для анализа представленных правовых
документов и оценки правового статуса земельного участка, применительно к
которому требуется подготовка градостроительного плана в части распространения
(установления) на него действия градостроительного регламента.
Срок рассмотрения заявления Юридическим управлением - 3 дня.
В заключении Юридического управления должно быть
указано о комплектности представленных документов, а также правовой статус
земельного участка применительно к действию на него градостроительного
регламента, в том числе:
- действие градостроительных регламентов на территорию
земельного участка распространяется;
- действие градостроительных регламентов на территорию
земельного участка не распространяется;
- градостроительные регламенты на территорию земельного
участка не устанавливаются.
Для земельных участков, на территорию которых действие
градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные
регламенты не устанавливаются, также указывается уполномоченный исполнительной
власти Санкт-Петербурга, отвечающий за определение
разрешенного использования.
При наличии положительного заключения Юридического
управления заявление с приложенными документами направляется в Управление
информационного обеспечения градостроительной деятельности (далее - УИОГД) для подготовки проекта градостроительного плана
земельного участка.
В случае отрицательного заключения, связанного с
несоответствием комплектности представленных документов, материалы возвращаются
через канцелярию заявителю.
2.3. УИОГД подготавливает проект
градостроительного плана земельного участка на основе:
- актуализированных сведений, имеющихся в УИОГД об утвержденной документации о планировке территории
и градостроительных регламентах, действующих на территории расположения
земельного участка (временных регламентах застройки земельного участка - до
утверждения Правил землепользования и застройки);
- сведений, получаемых в рамках действующих соглашений с
исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга
и подведомственными им государственными учреждениями, об информационных
обменах;
- дополнительных сведений, получаемых от уполномоченных
исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга
и подведомственных им государственных учреждений и/или уполномоченных
подразделений КГА по запросам в отношении земельных
участков, по которым подготавливается градостроительный план.
2.3.1. К числу сведений, получаемых УИОГД в рамках действующих соглашений с исполнительными
органами государственной власти Санкт-Петербурга и
подведомственными им государственными учреждениями об информационных обменах и
используемых им при подготовке градостроительного плана земельного участка, относятся
следующие:
- сведения о расположенных в границах земельного участка
объектах капитального строительства: назначение объекта капитального
строительства, его инвентаризационный или кадастровый номер, дата подготовки
технического паспорта объекта и наименование организации (органа)
государственного технического учета и(или) технической
инвентаризации объектов капитального строительства, его подготовившей, - по
данным ГУ "ГУИОН";
- сведения о границах земельного участка и координатах
поворотных точек - по данным КЗРиЗ;
- сведения о границах зон действия публичных сервитутов - по
данным КЗРиЗ;
- сведения о расположенных в границах
земельного участка объектах культурного наследия: назначение объекта
культурного наследия, наименование органа государственной власти, принявшего
решение о включении выявленного объекта культурного наследия в реестр,
реквизиты этого решения, регистрационный номер и дата постановки на учет в
единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории
и культуры) народов Российской Федерации - по данным Комитета по
государственному контролю, использованию и охране памятников истории и
культуры (далее - КГИОП);
- сведения о разрешенном использовании земельных участков,
предоставленных для добычи полезных ископаемых, - по данным Комитета по
природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической
безопасности (далее - КПООС);
- сведения о разрешенном использовании земель особо
охраняемых природных территорий регионального и местного значения (за исключением
земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов) - по данным КПООС;
- сведения о разрешенном использовании земель водного фонда
- по данным КПООС;
- сведения о разрешенном использовании земельных участков,
расположенных в границах особых экономических зон, - по данным Комитета
экономического развития, промышленной политики и торговли (далее - КЭРППиТ);
- сведения о разрешенном использовании земельного участка, в
случае если он расположен в границах территории объекта культурного наследия
или в границах территории вновь выявленного объекта культурного наследия, - по
данным КГИОП;
- сведения о технических условиях
подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического
обеспечения, выдаваемых в соответствии с Правилами определения и предоставления
технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям
инженерно-технического обеспечения, утвержденными постановлением Правительства
Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83, - по данным Комитета по энергетике
и инженерному обеспечению (далее - КЭИО).
2.3.2. В случае отсутствия сведений, предусмотренных в
пункте 2.3.1, УИОГД направляет запросы в
вышеуказанные органы, которые предоставляют сведения по форме согласно
приложениям 2 и 4.
2.4. Организации, указанные в пункте 2.3.2 Положения, выдают
ответы на запросы в течение не более 10 дней со дня его получения.
2.5. УИОГД подготавливает проект
градостроительного плана земельного участка в десятидневный срок со дня
получения ответов на запросы, указанные в пункте 2.3.2, и передает его вместе с
исходными материалами в Управление застройки города
(далее - УЗГ).
2.6. УЗГ в 5-дневный срок
проверяет проект градостроительного плана земельного участка и подготавливает
проект распоряжения председателя КГА об его утверждении
согласно приложению 5.
В случае несоответствия подготовленного
проекта градостроительного плана земельного участка действующей
градостроительной документации, иным исходным материалам УЗГ возвращает проект градостроительного плана земельного
участка в УИОГД на доработку.
2.7. Проект распоряжения председателя КГА об утверждении градостроительного плана земельного
участка визируется заместителями председателя Комитета и начальником
Юридического управления и подписывается председателем Комитета.
3. Порядок регистрации и выдачи градостроительного плана земельного участка
3.1. Градостроительный план земельного участка после
утверждения на бумажном и электронном носителях передается в УИОГД для регистрации. При регистрации
градостроительному плану земельного участка присваивается номер согласно
разделу I Инструкции о порядке заполнения формы
градостроительного плана земельного участка, утвержденной приказом Министерства
регионального развития Российской Федерации от 13 апреля 2006 г. № 40.
3.2. После регистрации градостроительный план земельного
участка передается в канцелярию КГА для выдачи
заявителю.
3.3. Заявителю выдаются первый и второй экземпляры
градостроительного плана земельного участка на бумажном носителе (под роспись в
графе журнала регистрации с указанием даты и времени получения и
соответствующей отметкой в электронной базе).
Для получения градостроительного плана земельного участка
заявитель обязан представить в КГА документ,
удостоверяющий личность, третье лицо - нотариально заверенную доверенность от
заявителя и документ, удостоверяющий личность.
3.4. Градостроительный план земельного участка должен быть
получен в КГА в течение 1 месяца после его
подготовки, после чего он сдается в архив.
3.5. Третий экземпляр Градостроительного плана земельного
участка на бумажном и электронном носителях остается в УИОГД
для внесения в Информационную систему обеспечения градостроительной
деятельности.
Приложение 1
к Положению о порядке
взаимодействия подразделений Комитета
по градостроительству и архитектуре
и государственных органов, учреждений,
организаций при подготовке, утверждении,
регистрации и выдаче градостроительных
планов земельных участков
В Комитет по государственному контролю,
использованию и охране памятников
истории и культуры
Запрос о разрешенном использовании земельного участка,
расположенного в границах территории объекта культурного наследия или в
границах территории вновь выявленного объекта культурного наследия и действие
градостроительного регламента на него не распространяется
(примерная форма)
Комитетом по градостроительству и архитектуре на
основании заявления _______________________________________________________
|
осуществляется подготовка градостроительного плана земельного
участка, расположенного по адресу: ________________________________
|
________________________________________
(указывается наименование административного района, почтовый адрес (при
наличии).
|
|
Номер базисного квартала: __________________.
|
Кадастровый номер земельного участка:
___________________________.
|
|
В соответствии с действующим
законодательством в связи с тем, что земельный участок расположен в границах территории
объекта культурного наследия (или в границах территории вновь выявленного
|
объекта культурного наследия) ____________________________________ ,
|
действие градостроительного регламента на него не
распространяется.
|
|
Прошу Вас в соответствии с действующим
законодательством сообщить сведения о разрешенном использовании указанного
земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта
капитального строительства согласно установленной форме.
|
Приложение 2
к Положению о порядке
взаимодействия подразделений Комитета
по градостроительству и архитектуре
и государственных органов, учреждений,
организаций при подготовке, утверждении,
регистрации и выдаче градостроительных
планов земельных участков
Правительство Санкт-Петербурга
Комитет по государственному контролю, использованию и охране
памятников истории и культуры
Заключение о разрешенном использовании земельного участка,
расположенного в границах территории объекта культурного наследия или в
границах территории вновь выявленного объекта культурного наследия и действие
градостроительного регламента на него не распространяется
(примерная форма)
Выдано Комитету по градостроительству и архитектуре
в соответствии с
|
запросом от ________________ 2006 г. № ___________ для
подготовки градостроительного плана земельного участка, расположенного по
|
адресу: _________________________________________________________
|
(указывается наименование административного
района, почтовый адрес (при наличии).
|
|
Номер базисного квартала: ______________________.
|
Кадастровый номер земельного участка:
___________________________.
|
|
1. Разрешенное использование земельного участка:
|
|
основные виды разрешенного использования:
|
________________________________________________________________
|
________________________________________________________________
|
_______________________________________________________________
;
|
|
условно разрешенные виды использования:
|
________________________________________________________________
|
________________________________________________________________
|
_______________________________________________________________
;
|
|
вспомогательные виды разрешенного использования:
|
________________________________________________________________
|
________________________________________________________________
|
________________________________________________________________.
|
|
2. Предельные (минимальные и(или)
максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
|
2.1. Предельные (минимальные и(или)
максимальные) размеры земельных участков объектов капитального строительства,
в том числе площадь:
|
|
Предельные размеры земельных участков по уличному фронту
(метров):
|
Максимальный __________.
|
Минимальный ___________.
|
|
Минимальная площадь земельного участка (га): __________.
|
|
2.2. Минимальные отступы от границ земельных
участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений,
сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений,
сооружений _______________.
|
|
2.3. Предельное количество этажей или предельная
высота зданий, строений, сооружений ________________.
|
|
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного
участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка,
которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
_________________.
|
|
2.5. Иные показатели.
|
|
3. Ограничения использования земельного участка и объектов
капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
|
Приложение 3
к Положению о порядке
взаимодействия подразделений Комитета
по градостроительству и архитектуре
и государственных органов, учреждений,
организаций при подготовке, утверждении,
регистрации и выдаче градостроительных
планов земельных участков
В Комитет по энергетике и инженерному обеспечению
Запрос о технических условиях подключения объектов капитального
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
(примерная форма)
Комитетом по градостроительству и архитектуре на
основании
|
заявления
_______________________________________________________
|
осуществляется подготовка градостроительного плана
земельного
|
участка, расположенного по адресу:
________________________________
|
________________________________________
(указывается наименование административного района, почтовый адрес (при наличии).
|
|
Номер базисного квартала: __________________.
|
Кадастровый номер земельного участка:
___________________________.
|
|
Прошу Вас сообщить сведения о технических условиях
подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического
обеспечения согласно установленной форме.
|
|
Объект капитального строительства
|
№ __________________________ ,
|
______________________________.
|
(согласно
чертежу
градостроительного плана)
|
(назначение
объекта
капитального строительства)
|
|
Объект капитального строительства
|
№ __________________________ ,
|
______________________________.
|
(согласно
чертежу
градостроительного плана)
|
(назначение
объекта
капитального строительства)
|
|
Приложения:
|
- сведения о разрешенном использовании земельного
участка;
|
- сведения о предельных параметрах разрешенного
строительства (реконструкции) объектов капитального строительства,
установленных в отношении данного земельного участка;
|
- сведения о предельных (минимальных и(или)
максимальных) размерах земельных участков (при наличии).
|
Приложение 4
к Положению о порядке
взаимодействия подразделений Комитета
по градостроительству и архитектуре
и государственных органов, учреждений,
организаций при подготовке, утверждении,
регистрации и выдаче градостроительных
планов земельных участков
Правительство Санкт-Петербурга
Комитет по энергетике и инженерному обеспечению
Заключение о технических условиях подключения объектов
капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
(примерная форма)
Выдано Комитету по градостроительству и архитектуре
в соответствии с
|
запросом от ______________ 2006 г. № ___________ для
подготовки градостроительного плана земельного участка, расположенного по
|
адресу: _________________________________________________________
|
(указывается наименование
административного района, почтовый адрес (при наличии).
|
|
Номер базисного квартала: ______________________.
|
Кадастровый номер земельного участка:
___________________________.
|
|
Технические условия подключения объектов
капитального строительства на территории земельного участка к сетям
инженерно-
|
технического обеспечения
____________________________________ (тип инженерно- технического
обеспечения) выданы ______________________
|
(дата, наименование органа (организации), выдавшего
технические условия).
|
|
Приложение.
|
Технические условия подключения объекта к сетям
инженерно-технического обеспечения.
|
Приложение 5
к Положению о порядке
взаимодействия подразделений Комитета
по градостроительству и архитектуре
и государственных органов, учреждений,
организаций при подготовке, утверждении,
регистрации и выдаче градостроительных
планов земельных участков
Правительство Санкт-Петербурга
Комитет по градостроительству и архитектуре
Распоряжение
(примерная форма)
_____________________
|
№ _____________
|
|
Об утверждении
градостроительного плана
|
земельного участка по адресу:
____________________
|
|
На основании статьи 44 Градостроительного кодекса
Российской Федерации, постановления
Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 г. № 840 "О
форме градостроительного плана земельного участка":
|
1. Утвердить градостроительный план земельного
участка,
|
расположенного по адресу:
_______________________________________ ,
|
кадастровый номер _____________________________ ,
|
подготовленного
________________________________________________ .
|
|
2. Управлению информационного обеспечения
градостроительной деятельности произвести регистрацию градостроительного
плана земельного участка в установленном порядке и обеспечить внесение в
Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.
|
|
3. Контроль за выполнением
распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета А.А.
Далматова.
|
|
Председатель Комитета
|
А.П.Викторов
|