Письмо Госстроя РФ от 20 марта 2000 г. № НМ-1096/30
"О лоджиях и верандах"
Госстрой России рассмотрел обращение ГУП
МОБТИ и сообщает.
В настоящее время наблюдается своеобразная практика
инвесторов и застройщиков, которые манипулируют коэффициентами, применяемыми к
лоджиям и верандам при подсчете площадей помещений и веранд, в результате чего
искусственно может увеличиваться и уменьшаться общая площадь здания.
В соответствии со СНиП 2.08.01-89
и СНиП
2.08.01-89*, допускается проектирование остекленных лоджий при условии
соблюдения правил противопожарной безопасности. Остекление лоджий влечет за
собой изменение ее наименования и соответственно изменение общей площади
квартир. Остекление лоджий допустимо только по согласованию с архитектором, а также если это предусмотрено проектом.
Согласно СНиП 2.08.01-89 и СНиП 2.08.01-89*,
а также "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской
Федерации", утвержденной приказом Минземстроя
России от 04.08.98 № 37, понятие "веранда" - это застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или
встроенное в него.
Веранда - это пристройка, то есть часть здания, которая расположена
вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по
отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену.
Веранда, как правило, имеет внутреннее сообщение с основным зданием.